买二手房验房特别重要，很多房子表面看起来没问题，其实隐藏着很多问题，比如漏水、墙体开裂，买回去后得花很多钱维修。验房时这 4 个地方要仔细看，有问题的房子别买，或者让房东修好再买。​
第一个地方，墙面和地面。看墙面有没有裂缝，尤其是承重墙（厚度超过 24cm 的墙），要是有裂缝，可能是房子沉降不均匀，影响房子的安全性，这种房子别买。非承重墙有小裂缝（小于 0.3mm）问题不大，但要是裂缝很大，或者有渗水痕迹（比如墙面发黄、掉皮），说明房子漏水，可能是屋顶漏水，或者隔壁漏水，后期维修起来特别麻烦，要让房东先修好，不然别买。地面看有没有空鼓，用小锤子敲地面，要是有 “咚咚” 的声音，说明地面空鼓，后期铺瓷砖或地板容易开裂，要让房东重新找平。​
第二个地方，门窗。看窗户能不能正常打开和关闭，密封好不好，要是窗户关不严，下雨时容易漏水，冬天还会漏风，特别冷。检查窗户的玻璃有没有破损，五金件（比如把手、合页）有没有生锈、损坏，这些坏了虽然能换，但也得花不少钱。门看能不能正常开关，锁具好不好用，要是门变形、锁具坏了，要让房东更换，不然后期自己换得花几百块。​
第三个地方，水电燃气。打开水龙头，看水压够不够，水流大不大，要是水压小，可能是水管堵塞，或者小区水压有问题，影响日常生活。检查电线有没有老化，比如插座的电线是不是发黄、发硬，开关能不能正常控制灯具，要是电线老化，容易引发火灾，要让房东重新换线。燃气要检查有没有漏气，用肥皂水涂抹在燃气管道和阀门上，要是有气泡，说明漏气，特别危险，要让燃气公司的人来维修，修好后再买。​
第四个地方，屋顶和卫生间。屋顶看有没有渗水痕迹，尤其是顶楼，要是屋顶发黄、掉皮，说明有漏水，下雨时会漏到家里，要让房东做防水，不然别买。卫生间看地面有没有积水，排水快不快，要是排水慢，可能是下水道堵塞，或者地面坡度不够，后期洗澡时容易积水，要让师傅疏通下水道，调整地面坡度。还要看卫生间的瓷砖有没有空鼓、脱落，防水有没有做好，要是防水没做好，会漏到楼下，跟邻居闹矛盾。​
验房时一定要仔细，最好带个小锤子、手电筒、验电器，有条件的话找专业的验房师，花几百块钱验房，能避免后期花几万块维修，特别值。