买二手房时，除了查产权、验房，还要注意 3 个 “特殊情况”，这些情况容易引发纠纷，比如房子里有租客、房东离婚分房，要是没注意，买回去后会特别麻烦。​
第一个特殊情况，房子里有租客。要是房子里有租客，而且租客签的租赁合同没到期，根据 “买卖不破租赁” 的规定，就算你买了房子，租客也能继续住，直到合同到期，你不能把租客赶走。要是你买房子是为了自己住，或者想重新出租，这种房子别买，不然得等很久才能拿到房子，影响使用。要是你不介意租客继续住，要在合同里写清楚 “租客的租金归买方所有”，还要让租客签字确认，避免房东把租金收了，你拿不到租金。​
第二个特殊情况，房东离婚分房。要是房子是房东离婚后分的，要让房东提供 “离婚协议书” 或 “法院判决书”，看清楚房子是不是归房东一个人所有，有没有其他共有人（比如前配偶）。要是房子还有其他共有人，签合同的时候必须所有共有人都到场签字，不然合同无效，后期其他共有人不同意卖，你买不到房子，还可能拿不回定金。有的房东故意隐瞒离婚分房的情况，买回去后前配偶出来反对，引发纠纷，所以一定要查清楚。​
第三个特殊情况，房子是继承来的。要是房子是房东继承来的，要让房东提供 “继承权公证书” 或 “法院判决书”，看清楚房东是不是唯一的继承人，有没有其他继承人（比如房东的兄弟姐妹、父母）。要是有其他继承人，签合同的时候必须所有继承人都到场签字，不然合同无效，后期其他继承人不同意卖，你会陷入纠纷。还要查清楚房子有没有 “遗赠扶养协议”，要是有，得让受遗赠人也签字，不然也会有纠纷。​
买二手房时遇到这 3 个特殊情况，一定要仔细核实，让房东提供相关证明，必要时可以去公证处或法院查询，别轻信房东的口头承诺，不然买回去后会引发纠纷，花了钱还拿不到房子，特别闹心。