买二手房签合同，很多人只看价格，忽略了细节条款，后期很容易跟房东扯皮，比如交房时间、家具家电归属这些问题。其实合同里这 5 条条款必须写清楚，才能保障自己的权益。​
第一条，交房时间和条件。要明确写 “房东需在 X 年 X 月 X 日前将房屋交付给买方”，还要写清楚交房时房子的状态，比如 “交房时房屋内无租客、无欠费，门窗、水电、燃气设施能正常使用”。有的房东会故意拖延交房，或者交房时把房子里的东西搬空，写清楚这些，就能避免纠纷。​
第二条，家具家电的归属。要是房东承诺 “留下沙发、冰箱、空调”，必须在合同里写清楚品牌、型号，比如 “客厅布艺沙发 1 套、海尔冰箱 1 台（型号 XXX）、格力空调 3 台（主卧 1 台、客厅 2 台）归买方所有”，别只写 “留下家具家电”，不然房东可能把好的换成差的，或者干脆搬走。​
第三条，户口迁出时间。很多人买二手房是为了落户，要是房东的户口还在房子里，自己就没法落户。所以合同里要写 “房东需在 X 年 X 月 X 日前将户口从该房屋迁出，逾期未迁出，每天按总房款的 0.05% 支付违约金”，用违约金约束房东，避免他一直不迁户口。​
第四条，付款和过户时间。明确写 “买方在 X 年 X 月 X 日前支付首付款 X 万元，双方在 X 年 X 月 X 日前到不动产登记中心办理过户手续”，还要写清楚尾款支付时间，比如 “过户后 X 个工作日内，买方向房东支付尾款 X 万元”。时间写得越具体，越不容易出现一方拖延的情况。​
第五条，违约责任。不管是买方违约还是房东违约，都要写清楚赔偿方式，比如 “买方逾期付款，每天按未付金额的 0.05% 支付违约金；房东逾期交房或拒绝过户，需双倍返还定金，并赔偿买方已支付的中介费、税费等损失”。有了违约责任条款，就算一方违约，也能通过法律途径维权。​
签合同前一定要仔细看这些条款，没写清楚的一定要补充，别嫌麻烦，不然后期扯皮更闹心。