买二手房比买新房麻烦，一不小心就可能买到有问题的房子，花了钱还闹心。其实只要先查清楚 3 样东西，就能避开大部分坑，买得放心。​
第一样，查房子的产权。一定要让房东拿出房产证，看清楚房产证上的名字是不是和房东本人一致，有没有共有人（比如夫妻双方共有）。要是有共有人，签合同的时候必须所有人都到场签字，不然以后可能会出现产权纠纷，比如一方不同意卖，房子就没法过户。还要查房产证上的 “房屋性质”，是商品房、经济适用房还是小产权房，经济适用房可能有上市交易的限制，小产权房不能办正规房产证，坚决不能买。​
第二样，查房子有没有抵押或查封。可以和房东一起去不动产登记中心查 “房屋登记簿”，看看房子有没有被抵押给银行（比如房东还在还房贷），或者因为债务问题被法院查封。要是有抵押，得让房东先把贷款还清，解除抵押才能过户；要是被查封，这种房子根本不能买，就算签了合同也没法交易，还可能拿不回定金。​
第三样，查房子的欠费情况。去小区物业或者水电燃气公司，查一下房子之前有没有欠物业费、水电费、燃气费。有的房东可能好几年没交物业费，欠下几千甚至上万元，要是没查清楚，过户后这些欠费可能就得你承担。最好让房东出示最近的缴费单据，或者在合同里写清楚 “交房前所有欠费由房东承担”，避免后续扯皮。​
只要把这 3 样东西查清楚，买二手房时就能少走很多弯路，不用怕买到产权不清、有纠纷的房子，住着也踏实。